«بيت التمويل»: تداولات السكن الخاص الأكبر قيمة بالتداولات العقارية

قال تقرير بيت التمويل الكويتي عن سوق العقار المحلي - الربع الثالث من 2026 إن تداولات السكن الخاص استحوذت على الحصة الأكبر من إجمالي قيمة التداولات العقارية في الربع الثالث 2026 بنسبة 44.6%، مقابل 47.0% في الربع السابق. وذكر «الشال» أن العقار الاستثماري جاء في المرتبة الثانية بحصة ارتفعت إلى 35.2% مقارنة بنحو 31.6% في الربع الثاني، تلاه العقار التجاري بحصة 18.0% مقابل 12.4%. أما بقية الفئات فشكلت مجتمعة نحو 2.2% من الإجمالي، موزعة بين العقار الحرفي بنسبة 1.8%، وكل من الشريط الساحلي والمخازن بنسبة 0.2%، فيما لم تسجل المشاتل الزراعية أي تداولات خلال الربع.أسعار الأراضيوسجل متوسط سعر متر السكن الخاص في محافظة العاصمة 1.313 دينار بنهاية الربع الثالث 2026، ويصل في الاستثماري إلى 2.766 دينار، ويزيد عن ذلك في العقار التجاري بالمحافظة، إذ يصل متوسط سعر المتر فيه إلى 9196 ديناراً بنهاية الربع الثالث 2026. وفي محافظة حولي بلغ متوسط سعر المتر للسكن الخاص حدود 1024 دينار، في حين ارتفع في الاستثماري مسجلاً 2002 دينار، وفي العقار التجاري مسجلاً 4066 ديناراً، ويبلغ متوسط السعر 682 ديناراً للسكن الخاص بمحافظة الفروانية، فيما سجل متوسط السعر للعقار الاستثماري بالمحافظة 1741 ديناراً، وفي العقار التجاري وصل المتوسط إلى 2804 دنانير.التداولات العقارية وبلغت قيمة التداولات العقارية 1,019.7 مليون دينار خلال الربع الثالث 2026، وفق بيانات إدارة التسجيل والتوثيق في وزارة العدل الكويتية المجمعة على أساس شهري، مسجلة نمواً بنسبة 12.4% مقارنة بالربع الثاني 2026، في حين انخفضت بنسبة 20.0% على أساس سنوي مقارنة بالربع الثالث 2025.متوسط الصفقةوارتفع متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية إلى نحو 679 ألف دينار في الربع الثالث 2026، بزيادة 11.8% عن الربع الثاني، بينما انخفض بنحو 15.4% مقارنة بالربع الثالث 2025.وبلغ إجمالي عدد الصفقات العقارية 1502 صفقة في الربع الثالث 2026، بانخفاض طفيف نسبته 0.7% عن الربع السابق و5.1% على أساس سنوي. وجاء التراجع السنوي نتيجة انخفاض عدد الصفقات في العقارات الاستثمارية والتجارية والشريط الساحلي والحرفي والمخازن، رغم ارتفاع صفقات السكن الخاص بنسبة 6.9%، فيما لم تسجل المشاتل الزراعية أي صفقة خلال الربع.العقارات السكنيةوارتفعت قيمة تداولات السكن الخاص إلى 455.3 مليون دينار في الربع الثالث 2026، بنمو 6.7% عن الربع السابق و15.0% على أساس سنوي، لتظل هذه الفئة الأكبر مساهمة في إجمالي قيمة التداولات العقارية. وبلغ متوسط قيمة الصفقة في السكن الخاص نحو 412 ألف دينار في الربع الثالث 2026، مرتفعاً بنسبة 6.7% عن الربع السابق وبنحو 7.6% على أساس سنوي.واستقر عدد صفقات السكن الخاص عند 1.106 صفقات في الربع الثالث 2026 دون تغير عن الربع السابق، فيما ارتفع بنسبة 6.9% مقارنة بالربع الثالث 2025.العقارات الاستثماريةوارتفعت قيمة تداولات العقارات الاستثمارية إلى 359.1 مليون دينار في الربع الثالث 2026، بزيادة 25.1% عن الربع السابق، بينما انخفضت بنسبة 11.7% على أساس سنوي. وارتفع متوسط قيمة الصفقة في العقارات الاستثمارية إلى نحو 1 مليون دينار في الربع الثالث 2026، بزيادة 20.3% عن الربع الثاني وبنحو 12.9% على أساس سنوي.وارتفع عدد صفقات العقارات الاستثمارية إلى 359 صفقة في الربع الثالث 2026، بزيادة 9.5% عن الربع السابق، لكنه انخفض بنسبة 17.7% مقارنة بالربع الثالث 2025.العقارات التجاريةوارتفعت قيمة تداولات العقارات التجارية إلى 183.1 مليون دينار في الربع الثالث 2026، بنمو 62.2% عن الربع السابق، إلا أنها انخفضت بنسبة 58.5% على أساس سنوي. وارتفع متوسط قيمة الصفقة في العقارات التجارية إلى نحو 5.72 مليون دينار في الربع الثالث 2026، بزيادة 128.1% مقارنة بنحو 2.51 مليون دينار في الربع السابق، في حين انخفض بنحو 1.5% عن مستواه في الربع الثالث 2025.وانخفض عدد صفقات العقارات التجارية إلى 32 صفقة في الربع الثالث 2026، بتراجع 28.9% عن الربع السابق و57.9% مقارنة بالربع الثالث 2025، مما يشير إلى أن نمو القيمة الفصلية جاء مدفوعاً بارتفاع متوسط قيمة الصفقة رغم تراجع عددها.