يبحث العديد من المواطنين الراغبين في تقنين أوضاع العقارات المخالفة، عن كيفية التقديم على التصالح في مخالفات البناء 2026، وذلك بعد إعلان رئاسة مجلس الوزراء، مد المهلة المقررة لتقديم الطلبات لمدة 6 أشهر إضافية.
وحدد القانون قيمة التصالح في مخالفات البناء 2026، حيث لا تقل قيمة التصالح عن 50 جنيهًا للمتر المسطح وألا يتجاوز 2500 جنيه للمتر، مع تطبيق الأسعار التي تحددها اللجان المختصة في كل منطقة.
ومن المقرر أن تستمر مدة تقديم طلبات التصالح حتى شهر نوفمبر 2026، وذلك بعد أن أصدر الدكتور مصطفى مدبولي، القرار رقم 1098 لسنة 2026، بمد المدة المقررة لتقديم الطلبات لمدة 6 أشهر إضافية، حيث بدأت المهلة الجديدة من يوم 5 مايو 2026، وذلك لإتاحة الفرصة للمواطنين الراغبين في تقنين أوضاع العقارات المخالفة.
وعلى الراغبين في التقديم على التصالح في مخالفات البناء 2026، اتباع الخطوات التالية:
- التوجه إلى المركز التكنولوجي التابع للحي أو مركز المدينة الواقع في نطاقه العقار.
- تجهيز المستندات المطلوبة، وفقًا لطبيعة المخالفة وحالة العقار.
- سداد رسوم الفحص المقررة لتقديم الطلب، وفقًا للقواعد المنظمة.
- تتولى الجهة المختصة مراجعة المستندات والتحقق من انطباق شروط التصالح على المخالفة.
-استكمال الإجراءات من تقديم أي مستندات أو بيانات إضافية تطلبها الجهة المختصة لاستكمال دراسة الطلب.
وحددت الوزارة 14 مستند مطلوبًا للتقديم على التصالح في مخالفات البناء 2026، وهي:
2- صورة التوكيل الرسمي في حالة الوكالة مع الاطلاع على الأصل.
3- صورة بطاقة الرقم القومي سارية لمقدم طلب التصالح.
4- عدد «2» نسخة من الرسومات الهندسية والمعمارية للأعمال المخالفة معتمدة من مهندس أو مكتب هندسي.
5- المستند الدال على صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المخالفة المطلوب التصالح عليها.
6- المستند الدال على تاريخ القيام بالمخالفة.
7- نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء.
8- شهادة قيد مؤمنة للمهندس مصدر التقرير صادرة من نقابة المهندسين.
9- عقد اتفاق موثق بالشهر العقاري بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق بالنسبة لحالات التعدي على حقوق الارتفاق المتبادلة بالموافقة على تقديم طلب التقنين، أو حضور طرفي العقد للتوقيع عليه أمام موظف الجهة.
10- المستند الدال على الموافقة على تقنين وضع اليد طبقًا للقانون المنظم لذلك، وذلك بالنسبة لمخالفة التعدي بالبناء على الأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة.
11- خريطة مساحية مثبت بها ما يفيد تطابق المبنى محل المخالفة مع خطوط التنظيم معتمدة من الجهة الإدارية بالنسبة للمخالفات التي تمت بالعقارات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة.
12- صورة فوتوغرافية للمخالفة محل طلب التصالح بالنسبة للمخالفات التي تمت بالعقارات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة.
13- تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف «يتضمن التقرير في حالات تغيير الاستخدام الإقرار بأنه لم يتم المساس بالعناصر الإنشائية».
14- إقرار بتطبيق اشتراطات الحماية المدنية وفقًا لقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1921 لسنة 2024.
وحدد قانون التصالح في مخالفات البناء وتقنين أوضاعها رقم 187 لسنة 2023، الحالات التي يجوز فيها التصالح، وهي:
- تقديم طلب التصالح خلال 6 أشهر من تطبيق اللائحة التنفيذية.
- سداد رسم الفحص الذي لا يتجاوز 5 آلاف جنيه.
- سداد مقابل جدية التصالح بنسبة 25%.
- أن تكون المخالفة من الحالات التي يسمح القانون بتقنينها.
- ألا يترتب على المخالفة أي إخلال بالسلامة الإنشائية للعقار.
