كشفت معطيات بارومتر «Agenz» العقاري للربع الثالث من سنة 2026 عن تفاوتات كبيرة في أسعار العقارات بين أحياء المدن الكبرى، إذ سجلت الرباط أعلى متوسط لسعر المتر المربع بالنسبة إلى الشقق، بـ18 ألفا و970 درهما، مقابل تصدر الدار البيضاء سوق الفيلات بمتوسط بلغ 16 ألفا و681 درهما للمتر المربع.
وتبرز هذه الفوارق بشكل أوضح داخل المدينة الواحدة، خاصة بالدار البيضاء، حيث يصل السعر المرصود للمتر المربع في منطقة مارينا إلى 33 ألفا و380 درهما، مقابل 6 آلاف و326 درهما بحي الرحمة، أي بفارق يصل إلى 5.3 مرات، ما يعكس اختلاف مستويات الأسعار تبعا للموقع والخصائص العقارية لكل منطقة.
وأفاد البارومتر، الصادر في 29 شتنبر الماضي، أن متوسط سعر المتر المربع للشقق بالدار البيضاء بلغ 12 ألفا و912 درهما، فيما تصدرت مارينا قائمة الأحياء الأكثر ارتفاعا في الأسعار، متقدمة على فال دانفا، التي سجلت 24 ألفا و877 درهما، والمنار – العنق بـ24 ألفا و605 دراهم، وعين الذئاب بـ23 ألفا و870 درهما. وبلغ السعر المرصود بالدار البيضاء فينانس سيتي 19 ألفا و935 درهما للمتر المربع.
وفي المقابل، سجل حي الأنسي 6 آلاف و796 درهما للمتر المربع، مقابل 7 آلاف و110 دراهم بحي البركة، بينما ظل حي الرحمة الأقل سعرا ضمن الأحياء المذكورة، بفارق كبير عن المناطق الأكثر ارتفاعا.
وبخصوص الفيلات، سجلت الدار البيضاء أعلى متوسط بين المدن الثلاث التي شملها الرصد، إذ بلغ 16 ألفا و681 درهما للمتر المربع، وتصدرت عين الذئاب القائمة بـ24 ألفا و743 درهما، تليها منطقة الأميرات بـ24 ألفا و289 درهما، ثم أنفا العليا بـ22 ألفا و477 درهما.
وفي الرباط، بلغ متوسط سعر المتر المربع للشقق 18 ألفا و970 درهما، وهو الأعلى بين المدن المشمولة بالدراسة. وتصدر الحي الإداري القائمة بـ25 ألفا و46 درهما، متبوعا بأكدال العالي بـ23 ألفا و533 درهما، ثم حي الرياض بـ23 ألفا و324 درهما، والسويسي بـ22 ألفا و686 درهما. وفي المقابل، سجل فاديسا النهضة سعرا في حدود 9 آلاف و632 درهما للمتر المربع، فيما بلغ متوسط سعر الفيلات بالعاصمة 14 ألفا و479 درهما.
أما بمراكش، فقد بلغ متوسط سعر المتر المربع للشقق 15 ألفا و840 درهما، مع تسجيل بريستيجيا أعلى سعر ضمن الأحياء التي شملها الرصد، بـ27 ألفا و320 درهما، تليها منطقة الحي الشتوي بـ21 ألفا و963 درهما، ثم طريق أوريكا بـ20 ألفا و949 درهما. وفي الطرف المقابل، لم يتجاوز السعر المرصود بالعزوزية 6 آلاف و278 درهما للمتر المربع.
وبالنسبة إلى الفيلات، بلغ متوسط السعر بمراكش 11 ألفا و153 درهما للمتر المربع، فيما تصدرت الرحبة القديمة القائمة بـ26 ألفا و442 درهما، متقدمة على غولف أركانا بـ14 ألفا و475 درهما، وطريق ورزازات بـ13 ألفا و862 درهما.
وفي تعليقه على هذه النتائج، أكد مالك بلقزيز، الرئيس التنفيذي لمنصة «Agenz»، أن قراءة السوق العقارية لا ينبغي أن تقتصر على مستوى المدينة، بل يتعين أن تشمل خصوصيات كل حي، بالنظر إلى الفوارق الكبيرة التي قد تسجل بين المناطق داخل المجال الحضري نفسه.
وأوضح أن البارومتر يهدف إلى توفير مؤشرات عملية تساعد الأفراد والمهنيين على تحديد موقع العقارات ضمن أسواقها المحلية، بما يدعم اتخاذ قرارات أكثر استنارة بشأن البيع والشراء والتقييم العقاري.
ويعتمد البارومتر على بيانات مستمدة من نشاط المنصة، تشمل المعاملات المنجزة عبر شبكة وكلائها العقاريين، وتحليل أكثر من 10 آلاف إعلان عقاري، إلى جانب الخبرات والتقييمات المنجزة لفائدة العملاء. كما تستبعد المنهجية المعطيات غير المنسجمة والقيم غير الاعتيادية، بالاستناد إلى طريقة المدى الربيعي للحد من تأثير القيم المتطرفة على النتائج.
وتقتصر المؤشرات المنشورة على الأحياء التي تتوفر بشأنها قاعدة بيانات كافية، بالاعتماد على خبرة أكثر من 100 وكيل عقاري و50 مهندسا وعالم بيانات، فضلا عن قاعدة بيانات داخلية تتجاوز 100 ألف سطر.
وأكدت المنصة أن الأسعار الواردة تمثل متوسطات مرصودة انطلاقا من بياناتها، وتستعمل مؤشرات لقراءة السوق العقارية، دون أن تعوض المراجع والتقييمات أو البيانات الرسمية الصادرة عن المديرية العامة للضرائب أو المؤسسات المختصة الأخرى.
