أتاحت الدولة آلية للحصول على وحدات سكنية بديلة للمستأجرين الخاضعين لـ قانون الإيجار القديم، وفقًا لمجموعة من الضوابط والشروط المحددة، وذلك من خلال إجراءات تقديم تتطلب استيفاء المستندات والبيانات المطلوبة.
يستطيع المستأجر الأصلي أو من امتد إليه عقد الإيجار بصورة قانونية تقديم طلب الحصول على وحدة بديلة إلكترونيًا، من خلال الخطوات التالية:
- فتح الموقع الإلكتروني لمنصة من هنــــــــــــا.
- تسجيل الدخول باستخدام بيانات الحساب، أو إنشاء حساب جديد إذا لم يكن لدى المستخدم حساب مسبق.
- الدخول إلى قائمة الخدمات واختيار «السكن البديل».
- الضغط على خيار «استمارة تقديم على السكن البديل».
- مراجعة الشروط والأحكام الخاصة بالخدمة، ثم الموافقة عليها والضغط على «بدء الخدمة».
- توضيح الصفة القانونية لمقدم الطلب، وتحديد ما إذا كان مستأجرًا أصليًا أو ممن امتد إليهم عقد الإيجار.
- كتابة البيانات الشخصية والوظيفية، بما فيها المؤهل الدراسي والوظيفة والدخل الشهري.
- إدخال المعلومات الخاصة بالوحدة المؤجرة، وتحديد عنوانها من خلال كود عداد الكهرباء.
- استكمال بيانات الأسرة، بما يشمل الحالة الاجتماعية والأبناء والأشخاص المقيمين بالوحدة.
- التأكد من صحة المعلومات المسجلة، ثم إرسال الاستمارة عبر المنصة.
يرتبط قبول طلب الحصول على وحدة بديلة بتوافر مجموعة من الشروط التي حددها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، ومن أهمها:
- أن يكون مقدم الطلب هو المستأجر الأصلي للوحدة أو شخصًا امتد إليه عقد الإيجار وفقًا للأحكام القانونية.
- أن تكون الوحدة المؤجرة مستخدمة ومشغولة بالفعل، وألا يثبت إغلاقها لأكثر من عام دون وجود سبب مبرر.
- ألا يمتلك المتقدم أو زوجه أو أولاده القصر وحدة أخرى مناسبة وصالحة للاستخدام في الغرض نفسه، وفقًا للضوابط المعمول بها.
- أن تكون الوحدة البديلة داخل المحافظة التي تقع بها الوحدة المؤجرة الأصلية.
الالتزام بتوحيد الغرض من الانتفاع بالوحدة، بحيث تكون البديلة سكنية إذا كانت الأصلية سكنية، أو غير سكنية إذا كانت الأصلية مخصصة لنشاط آخر.
تسجيل الطلب عبر منصة مصر الرقمية لا يعني ضرورة رفع جميع المستندات من البداية، إذ يتم طلب الأوراق اللازمة خلال مرحلة لاحقة لاستكمال الملف ومراجعة مدى انطباق الشروط على المتقدم، وتشمل المستندات المطلوب التالي:
- صورة عقد الإيجار القديم، على أن يكون مثبت التاريخ أو موثقًا وفقًا للقانون.
- إعلام الوراثة عند امتداد عقد الإيجار إلى الورثة.
- بطاقة الرقم القومي للمستأجر الأصلي.
- بطاقات الرقم القومي للمتقدم وزوجه أو زوجته والأبناء والمقيمين بالوحدة.
- ما يثبت الإقامة الفعلية في الوحدة، مثل كود المشترك أو فاتورة الكهرباء.
- بطاقة الخدمات المتكاملة إذا كان أحد أفراد الأسرة من ذوي الإعاقة.
- إيصال مرافق للمياه أو الغاز في حالة توافره.
لا يقتصر الحصول على الوحدات البديلة على نظام واحد، إذ يتيح القانون أربعة مسارات للتخصيص، وفقًا للضوابط التي تحددها الجهات المختصة، وهي:
نظام الإيجار: يحصل المستفيد على الوحدة مقابل سداد قيمة إيجارية شهرية.
الإيجار المنتهي بالتملك: ينتفع المستفيد بالوحدة وفق نظام إيجاري ينتهي بتمليكها، طبقًا لشروط التعاقد.
التمليك عن طريق التمويل العقاري: يتم الحصول على الوحدة من خلال أحد أنظمة التمويل العقاري المعتمدة.
التمليك النقدي أو بالتقسيط: يتيح هذا النظام شراء الوحدة بسداد قيمتها دفعة واحدة أو على أقساط، وفق الأسعار والضوابط المقررة.
قررت الحكومة إتاحة مهلة إضافية مدتها 3 أشهر أمام مستأجري الإيجار القديم الراغبين في الحصول على وحدات بديلة، ليكون يوم 12 يناير 2027 آخر موعد لتسجيل الطلبات، بدلًا من الموعد المحدد سابقًا.
ويمنح تمديد المهلة فرصة للمستأجرين الذين لم يتمكنوا من التسجيل خلال الفترة الأولى لتقديم بياناتهم عبر المنصة الإلكترونية، مع ضرورة مراجعة المعلومات قبل إرسال الطلب لتجنب الأخطاء التي قد تؤثر في إجراءات الفحص.
